發(fā)布時(shí)間:2014-04-14 23:53 我來說說 我要投稿
在濟(jì)南長清區(qū)萬德鎮(zhèn)有一個(gè)小山村,叫馬套村,近年來,村后的山坡上密密麻麻建起了各種造型的豪華別墅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些建別墅的地皮是村民賣出的,有賣地村民稱,為了合乎“護(hù)林房”的規(guī)矩,在簽合同時(shí)會(huì)約定建筑面積不超過土地面積的15%,但“這就是個(gè)形式”。
文/片 本報(bào)記者
村莊怪象 山坡上現(xiàn)連片豪華別墅
9日上午,記者來到濟(jì)南長清區(qū)萬德鎮(zhèn)馬套村,沿著陡峭崎嶇的山路上山,在經(jīng)過一個(gè)“將軍山風(fēng)景區(qū)”的指示牌后,來到了一個(gè)小山坡,樹木叢生的山崖間,一排排別墅從山坡一直延伸到山腳下,別墅有兩層的,也有三層的,大小不一,形態(tài)各異。別墅院的大門大都緊閉,有些已經(jīng)住人,不時(shí)傳來狗吠的聲音。
“我們是泰安的,房是去年兒子買的,花了60多萬,我們老兩口閑了就來住住。”在一幢二層別墅前,一位正在院里撒菜種的60歲老人告訴記者。
記者了解到,由于馬套村地處泰安和濟(jì)南交界處,來此置地買房的大部分是濟(jì)南和泰安的城里人!按謇锏姆孔硬怀^二三十套,其他的都是外地人的!币晃淮迕裾f,來這里居住的外地人也多是老年人,而且多集中在春秋天。
除了已經(jīng)建好的別墅,山坡上的很多別墅還在建設(shè)或者裝修,挖掘機(jī)也在山腳下開荒施工,腳下的路面還是有些坑洼不平。記者四處觀望,幾乎已經(jīng)看不到有空閑的大片土地。
“你來晚了,現(xiàn)在已經(jīng)沒地了。價(jià)格也漲了!币晃辉趧e墅院外用大理石板鋪設(shè)山路的裝修工人告訴記者,他已經(jīng)在這處工地干了1個(gè)多月了。
密密麻麻這么多房子,讓人有些眼花。一位自稱在村里辦公的男子認(rèn)為有170多套,而多位村民的說法是,山上的別墅已經(jīng)有300多套。
記者在山坡上也發(fā)現(xiàn),每棟別墅院墻外都有紅色的編號(hào),在北側(cè)的一處山坡下,記者看到了一處編號(hào)為“245”的大院。
賣地村民 “不光濟(jì)南泰安的人買,還有河北的”
城里的房價(jià)在不斷高漲,小山村的別墅價(jià)格也是水漲船高。村民介紹,五年前這里剛開始賣地建房時(shí),一畝地只要萬元左右,而現(xiàn)在已經(jīng)漲到七八萬。
“那套要60萬,這套要120萬。”另一位村民告訴記者,由于土地資源有限,有的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)一畝已高達(dá)十幾萬元了!疤一ㄓ魃铰矗h(huán)境優(yōu)雅,清幽安靜,絕版地皮?山ㄔO(shè)每層225平樓房2套,層高不限。周圍已形成規(guī)模性別墅群!庇浾咦⒁獾剑W(wǎng)上已經(jīng)有人在轉(zhuǎn)讓長清馬套村別墅用地。
聽說記者要買地建房,一位村民領(lǐng)著記者看了他的“山林”。記者注意到,村民口中所謂的風(fēng)景秀麗的山地地形陡峭,高低不平,布滿雜草。
“你如果要,可以把地整整,都有挖掘機(jī)器,墊高就行了。我可以聯(lián)系人把上面的高壓線線路改造一下,保證不礙事!边@位村民自稱原來在村委工作過,承包了山地,現(xiàn)在已經(jīng)賣得只剩下這十幾畝了。“除了泰安、濟(jì)南的人來買,還有萊蕪的,甚至還有河北的!痹摯迕裾f。
“沒有產(chǎn)權(quán),會(huì)不會(huì)有問題?”看到記者還在猶豫,男子拍著胸脯向記者保證,他有林權(quán)證,承包期50年,如果購買,雙方還會(huì)簽訂合同,可以轉(zhuǎn)讓、可以繼承。而在上面建房子需要以“護(hù)林房”的名義進(jìn)行。男子小聲告訴記者,為了合乎“護(hù)林房”的規(guī)矩,合同還約定建筑面積不超過土地面積的15%,“這就是個(gè)形式!
見記者不信,該村民答應(yīng)帶記者去家中看合同樣本。不過當(dāng)記者跟隨到其家中后,男子又起了疑心,稱合同文本被人拿去復(fù)印了,暫時(shí)沒法看。
村民告訴記者,別墅區(qū)的水電不用擔(dān)心,水可以打井,電由村里供應(yīng)。物業(yè)公司24小時(shí)值班,有事可以隨時(shí)聯(lián)系!懊磕甑奈飿I(yè)費(fèi)只要720元,比城里的便宜多了!
正如村民所說,記者在“逛山”時(shí),確實(shí)遇到了一位騎摩托車自稱是物業(yè)公司工作人員的人!胺阑、防盜之類的都管!边@位物業(yè)工作人員說。
村委會(huì): “護(hù)林房”只有林權(quán)證
“說是護(hù)林房,你信嗎?這不是掩耳盜鈴嗎?”一位村民告訴記者,其實(shí)他們也知道這些房子“不合規(guī)矩”,不過現(xiàn)在已經(jīng)建成片了,“拆是不可能了!
村民介紹,這些山地雖然可以轉(zhuǎn)讓,但是更改合同時(shí)都需要到村里“備案”。而村里也會(huì)收取一定的費(fèi)用,“以前幾千元就行,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了兩三萬”。
9日下午,記者以購房者的名義到馬套村村委會(huì)了解情況。說明來意后,村委會(huì)財(cái)務(wù)辦公室一位自稱姓“蘭(音)”的工作人員告訴記者,去年下半年村里已經(jīng)不讓賣房了,不過購房者和村民達(dá)成協(xié)議的話,可以找領(lǐng)導(dǎo)問問。記者詢問這些房子有沒有建筑許可時(shí),對(duì)方稱,除了林權(quán)證,并沒有其他相關(guān)證件。
在山的北側(cè)山坡下,記者看到了一片已經(jīng)被拆的十幾棟別墅,有村民稱那是三年前國土部門拆除的!拔飿I(yè)公司”一位工作人員解釋,那些別墅并不是因?yàn)樽C件不全,而是因?yàn)榍终剂舜謇锏暮拥馈?/p>
9日下午,記者致電濟(jì)南市林業(yè)局詢問“護(hù)林房”的相關(guān)情況。一位工作人員解釋,護(hù)林房都是由林業(yè)部門統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的,個(gè)人不能亂建。
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