福州新聞網(wǎng)訊　“30日看到報(bào)紙說啟動(dòng)單獨(dú)二孩，心里確實(shí)后悔。因?yàn)槲?個(gè)月前買了一套房子，是120平方米三房兩廳的戶型，早知道應(yīng)該再加20萬元，買一套130平方米四房的房子。”31日，在一家市直機(jī)關(guān)工作的陳先生這樣表示。

　　陳先生表示，雖然他剛結(jié)婚未生育，但夫妻倆想要兩個(gè)孩子。只是兩人都在機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作，在“單獨(dú)二孩”消息確定之前“不敢多想”。6個(gè)月前買房的時(shí)候，他們夫妻倆就對(duì)買什么樣的房子進(jìn)行過激烈爭論，最后考慮到房價(jià)較高，政策不確定，穩(wěn)妥起見買了三房的戶型。但政策出臺(tái)后，他們認(rèn)為以后肯定要生兩個(gè)孩子，考慮到父母要來帶小孩，即使不要書房，三房都明顯不夠用。但如果重新購四房，在五年內(nèi)房源要被課以重稅，銀行房貸額度收緊，公積金貸款門檻提高，二套房貸首付由六成提高至七成，在利率都上調(diào)了20%的情況下，即使“賣一買一”，對(duì)普通工薪家庭來說，換房也幾乎是不可能的事情。

　　像陳先生這樣的人今后將越來越多。根據(jù)福州市相關(guān)部門的調(diào)查，在本地有生育二孩意愿的人群中，35%左右的人表示政策出臺(tái)后就會(huì)養(yǎng)育二孩，還有30%的人表示會(huì)在近幾年內(nèi)安排。根據(jù)福州市教育部門的預(yù)測，在“單獨(dú)二孩”政策實(shí)施后，僅僅福州市每年就要多生2500名左右的孩子。再考慮到福州是省會(huì)城市，是省內(nèi)高校畢業(yè)生的主要吸納源，新政策實(shí)施后，今后福州新的人口增長是可以預(yù)期的。

　　而在福州房地產(chǎn)業(yè)界，對(duì)此提前就有了認(rèn)識(shí)。“此前，我們就分析認(rèn)為，隨著計(jì)劃生育的逐漸放開，今后福州房產(chǎn)市場上部分以‘大三房’為主的置業(yè)需求將有部分向‘小四房’分流。自住型中高端社區(qū)在戶型配比上會(huì)考慮適當(dāng)增加四房的比例，同時(shí)也會(huì)將雙兒童房的設(shè)計(jì)引入，會(huì)更注重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會(huì)太明顯，但這絕對(duì)是未來戶型布局的新方向。”福州多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人表示，單獨(dú)二孩對(duì)福州住宅市場最直接的刺激是家庭住房的房型和面積要求的提高。此前買婚房可能兩房70平方米就可以了，但現(xiàn)在可能需要考慮小三房了;等兩個(gè)孩子都大了，父母老了也需要照顧，滿巢狀態(tài)再加上人來客往，此種情況下就需要換大房了。而大戶型房子也有更多需求，甚至高端大氣上檔次的豪宅市場也能更加活躍。

　　其實(shí)，這樣的消費(fèi)趨向已經(jīng)開始出現(xiàn)。目前的福州一手住宅市場上，三居室、四居室和多居室的產(chǎn)品明顯增加，樓市銷售數(shù)據(jù)更是直接體現(xiàn)了這樣的趨勢。根據(jù)一月份的福州市區(qū)一手房交易數(shù)字，1月福州市區(qū)一手房簽約的套均面積為140.52平方米，比閩侯板塊高了不少。大戶型當(dāng)?shù)肋@個(gè)特征，在市區(qū)這個(gè)房價(jià)本來更高的區(qū)域比房價(jià)更低的區(qū)域更明顯，說明大戶型需求很穩(wěn)定。

　　“多一房”需求帶動(dòng)榕樓市戶型屢創(chuàng)新

　　隨著“單獨(dú)二孩”的增加，對(duì)住宅空間的需求增加是肯定的。然而在目前市區(qū)房價(jià)相對(duì)較高的情況下，大戶型房源的高總價(jià)也不是人人都能承擔(dān)的。既要滿足客戶需求又要控制總價(jià)，福州開發(fā)商們?yōu)榇私g盡腦汁，做出了不少創(chuàng)新戶型。

　　在一定資源條件下，如果能合理設(shè)計(jì)，分割出多居室的戶型，顯然是最受歡迎的。目前福州市區(qū)很多項(xiàng)目都爭相推出110平方米到120平方米的“小復(fù)式”產(chǎn)品。盡管其實(shí)際單價(jià)比平層產(chǎn)品高出大幾百元甚至一千多元，但是仍然受到追捧，是同樓盤的所有房源中去化速度最快的。究其原因，就是這類戶型很容易在小面積內(nèi)分割出四房的空間。目前新推出的一個(gè)市區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至以“89平方米做四房”為噱頭，就是這樣的產(chǎn)品。

　　在此類產(chǎn)品熱銷之后，不少本地房企都轉(zhuǎn)往這方面努力，目前多數(shù)在售或待售的新房通過減少公攤面積設(shè)計(jì)了不少“送面積”的戶型，比如通過設(shè)計(jì)入戶花園、陽臺(tái)、挑空露臺(tái)甚至挑空臥室、入戶客廳等方式，將這部分的建筑面積不計(jì)入容積率，作為贈(zèng)送面積來使用。以往在小面積戶型產(chǎn)品中，這部分贈(zèng)送面積會(huì)作為次臥、書房來使用，但在全新設(shè)計(jì)的房源中，這部分面積不僅可以作為獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)臥室來使用，甚至有的客廳都是“送”的。110平方米四房、120平方米五房……這樣的平層且南北通透的戶型產(chǎn)品，由于比小復(fù)式產(chǎn)品更加優(yōu)越，也更受到歡迎。從目前了解到的情況看，市區(qū)新推出的此類房源主要在福州東區(qū)，價(jià)位在每平方米22000元到24000元之間。

　　除了小戶型力爭多出面積外，在大戶型的規(guī)劃上，福州開發(fā)商未來推出的的產(chǎn)品也可能進(jìn)一步改善，如未來在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候，更多就不是像現(xiàn)在150平方米做三房，以大客廳大臥室大氣派為主，而是盡可能多出房間，包括加設(shè)計(jì)工人房�，F(xiàn)在，在大戶型產(chǎn)品中設(shè)計(jì)保姆房已經(jīng)成為趨勢，除此之外，在大戶型中還引進(jìn)了主臥套書房設(shè)計(jì)，“二孩”出生可把書房暫時(shí)作為寶寶的臥室，方便家長照顧。

　　學(xué)區(qū)房需求或再度升溫但“不保險(xiǎn)”

　　今年初以來，隨著政策面新消息的放出，福州學(xué)區(qū)房市場上，學(xué)區(qū)房值不值得買成為不少家長關(guān)心的問題。

　　今年2月，福州小升初將改革，爆滿校將不再定向劃片，擬試點(diǎn)電腦派位的消息出臺(tái)后，福州熱門學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)了部分家長“看房爽約”的現(xiàn)象。不少房產(chǎn)中介表示，目前福州學(xué)區(qū)房的最高價(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米3萬元的水平。不少家長本來想提前買個(gè)小面積的學(xué)區(qū)房，得知“小升初”會(huì)進(jìn)行電腦派位后就臨時(shí)取消了計(jì)劃，打算通過其他方式來入學(xué)。

　　然而，在“單獨(dú)二孩”政策出臺(tái)后，部分家長的心態(tài)又發(fā)生了變化。

　　在福州不少房產(chǎn)論壇上，不少家長表示，由于學(xué)區(qū)房的價(jià)格實(shí)在太高，負(fù)擔(dān)不起，以前打算托人情送小孩去優(yōu)質(zhì)的小學(xué)念書，但這筆人情可不是那么好還的。在“單獨(dú)二孩”政策出臺(tái)之后，自己可能再生一個(gè)孩子，如果第一個(gè)孩子上了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，顯然不可能厚此薄彼虧待第二個(gè)小孩，肯定也要讓其上同樣的學(xué)校。此外，兩個(gè)小孩很難照顧，最好一家住在學(xué)校附近。而且，隨著“單獨(dú)二孩”放開，今后的小學(xué)學(xué)位競爭只會(huì)更加激烈，這樣一來，購買學(xué)區(qū)房的“性價(jià)比”又再度顯示了出來。畢竟買了一套學(xué)區(qū)房，兩個(gè)孩子就都可以上優(yōu)質(zhì)學(xué)校了。

　　對(duì)此，也有一些中介認(rèn)為，本來在執(zhí)行原來計(jì)劃生育政策的情況下，可能會(huì)迎來生源減少的趨勢，不過“單獨(dú)二孩”放開之后，如果學(xué)區(qū)房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會(huì)迎來新的拐點(diǎn)，學(xué)區(qū)房繼續(xù)變得稀缺。原來買一套學(xué)區(qū)房可能只是給一個(gè)小孩讀書，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房可以供給兩個(gè)小孩讀書，等于加大了學(xué)區(qū)房的價(jià)值。

《“單獨(dú)二孩”政策出臺(tái) 福州學(xué)區(qū)房需求或再升溫》由河南新聞網(wǎng)-豫都網(wǎng)提供，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：http://greenupillinois.com/shishang/cscl/3155.html，謝謝合作！