中新網(wǎng)南京4月16日電(王津)4月15日，舜天船舶發(fā)布公告稱，在2012年10月，公司委托銀行向南京福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“福地房產(chǎn)”)貸款9000萬(wàn)元，期限為18個(gè)月。但截至目前該筆委托貸款已到期，公司尚未收到該筆委托貸款本金9000萬(wàn)元及相應(yīng)利息1543萬(wàn)元。因福地房產(chǎn)對(duì)其他債權(quán)人尚有到期債務(wù)未能清償，現(xiàn)有南京市六合區(qū)人民法院等法院對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行查封。

　　舜天船舶表示，公司已取得該項(xiàng)目評(píng)估值為15890萬(wàn)元的23805.36平方米的在建工程抵押權(quán)。盡管該項(xiàng)目上現(xiàn)存在法院基于其他債權(quán)人請(qǐng)求而實(shí)施的查封，但就設(shè)定抵押權(quán)的在建工程，公司的委托貸款本息仍享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。上述事項(xiàng)對(duì)公司2014年及后期利潤(rùn)的影響尚存在不確定性，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　在決定向福地房產(chǎn)提供委托貸款時(shí)，舜天船舶對(duì)這筆委托貸款也提到了風(fēng)險(xiǎn)性。在2012年9月的公告中稱，經(jīng)公司實(shí)地考察，借款人資產(chǎn)質(zhì)量良好，經(jīng)營(yíng)狀況正常，且借款人為此次借款提供了真實(shí)、有效的擔(dān)保，因此歸還本金的風(fēng)險(xiǎn)在公司可控范圍以內(nèi)。雖然本次委托貸款提供了土地抵押的擔(dān)保，但仍存在土地貶值及難以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等風(fēng)險(xiǎn)，因此仍存在無(wú)法收回全部本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)。

　　承建該地產(chǎn)項(xiàng)目的江蘇天目建設(shè)集團(tuán)的一位不愿意透露姓名的工作人員說(shuō)，這個(gè)工程是在2011年初開工的，在2012年12月份封頂，但是一直拖欠著我們的工程款，至少有幾千萬(wàn)元。我們多次索要，沒(méi)有結(jié)果后，在2013年6月，我們就停工了。后來(lái)就聽說(shuō)這個(gè)樓盤的老板跑路了。

　　2012年12月21日的《福潤(rùn)廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房預(yù)售方案》顯示，福潤(rùn)廣場(chǎng)擬于2013年2月銷售，2014年6月竣工交付。然而從去年2月至今，卻一直沒(méi)有銷售過(guò)。福地房產(chǎn)公司在2012年6月末總資產(chǎn)為21787萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為17371萬(wàn)元，但凈利潤(rùn)在2012年中期及2011年均為負(fù)值。分別為虧損151萬(wàn)元和343萬(wàn)元。而該公司以資金周轉(zhuǎn)為由，向舜天船舶貸款9000萬(wàn)元，并約定年利率為18%。福潤(rùn)廣場(chǎng)作為舜天船舶放貸的抵押物。

　　福地房產(chǎn)公司除對(duì)舜天船舶的貸款外，從2013年8月至12月期間，還收到過(guò)十多張?jiān)V訟傳票，所涉內(nèi)容均為借款糾紛。涉及銀行、貸款公司、企業(yè)和個(gè)人。

　　舜天船舶在上市一年之后就開始了一手低成本發(fā)債融資，一手委托高息放貸。2012年9月20日，公司募集了7.8億元的“低息”資金，利率6.6%。2012年5月，公司通過(guò)廣州銀行南京分行向安徽全椒福爵房地產(chǎn)有限公司委托貸款4500萬(wàn)元，貸款期限不超過(guò)12個(gè)月，年利率19.2%。2012年9月21日，公司一口氣發(fā)布三筆委托貸款公告：向全椒福爵房地產(chǎn)有限公司委托貸款2800萬(wàn)元，貸款期限12個(gè)月，年利率18%；向江蘇瑞東建設(shè)有限公司貸款8500萬(wàn)元，貸款期限12個(gè)月，貸款年利率18%；向南京福地地產(chǎn)委托貸款9000萬(wàn)元，貸款期限18個(gè)月，貸款年利率18%。

　　前面收回的三筆貸款，利息總計(jì)2898萬(wàn)元，公司2013年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.24億元。高息放貸的利潤(rùn)比重占到了23%。

　　江蘇冠譽(yù)律師事務(wù)所的劉加坤律師說(shuō)，很多上市公司喜歡把資金做一些所謂的投資，其實(shí)就是高息放貸，因?yàn)橄嚓P(guān)的證券法律并沒(méi)有一個(gè)明確的禁止性的規(guī)定。很多委托貸款都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行的，貸款人被高利息吸引，缺乏對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的管控。房地產(chǎn)出現(xiàn)爛賬，肯定是欠了多家的外債，不到萬(wàn)不得已，老板不會(huì)跑路，我對(duì)他們能完全追回這些貸款來(lái)看，不太可能。債務(wù)是根據(jù)多家債權(quán)人的比例來(lái)清償?shù)摹?

(責(zé)任編輯：閔鋒) 原標(biāo)題：江蘇舜天船舶“折翼”房地產(chǎn)投資 億元資金難收回

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