部分去年推遲入市的高價(jià)位商品住房，拉高了3月份的住房均價(jià)

河南商報(bào)記者 陳亮/攝

河南商報(bào)記者 鄧飛

2014年一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況昨日發(fā)布，一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為7447元/平方米，其中3月份鄭州市區(qū)商住房均價(jià)7623元/平方米，比2月份漲了198元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，部分去年推遲入市的高價(jià)位商品住房在今年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，拉高了月度均價(jià)，這屬于結(jié)構(gòu)性上漲。

數(shù)據(jù)

3月份鄭州市區(qū)商住房均價(jià)7623元/平方米

昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度，鄭州市區(qū)商品住宅累計(jì)銷售18918套，其中3月份銷售7320套，同比下降16.62%，銷售均價(jià)7623元/平方米，比2月份每平方米漲了198元。

河南商報(bào)記者注意到，一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為7447元/平方米，在去年下半年連續(xù)5個(gè)月下探之后，出現(xiàn)了反彈。

在鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦看來，一季度房?jī)r(jià)更多的是結(jié)構(gòu)性上漲，因?yàn)椴糠秩ツ晖七t入市的高價(jià)位商品住房在今年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。比如一季度銷售均價(jià)在9000元/平方米以上的商品住房，銷售面積為40.28萬(wàn)平方米，占比22.05%，較去年四季度提高3.03個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年占比提高2.41個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比

3月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)排第二

鄭州房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)仍居前列。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比和同比漲幅雙雙放緩。環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月減少，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力逐步減弱。一線城市同比漲幅收窄，上海15.5%繼續(xù)領(lǐng)漲。

3月份，鄭州市新建商住房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲。從全國(guó)70城對(duì)比來看，鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.5%，居全國(guó)第二位，同比居第18位，同比漲幅連續(xù)四次跌出全國(guó)前10位。從中部六省省會(huì)城市的情況看，鄭州房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比居第一位，同比排第五位。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉向河南商報(bào)記者分析稱，短期看全國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅已持續(xù)收窄，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進(jìn)入“偏冷區(qū)間”，2014年的全國(guó)樓市將呈現(xiàn)出高位震蕩并逐步降溫的態(tài)勢(shì)。

供求

鄭州目前商住房供求基本平衡，屬正常狀態(tài)

與持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)比，鄭州市區(qū)的商品住宅銷量出現(xiàn)同比下滑的現(xiàn)象。

昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2014年一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，其中，商品住房銷售面積182.62萬(wàn)平方米，同比下降2.8%。

但鄭州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)是持續(xù)增長(zhǎng)的。一季度，鄭州市區(qū)商品住房投放面積180.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.93%。截至3月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為457.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.25%。

按過去12個(gè)月的平均月銷量計(jì)算，3月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積的消化周期為6.2個(gè)月，供求基本平衡。

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從去年下半年開始，政府采取各種措施加快普通商品住房的入市步伐，使得商品住房的供應(yīng)量得到了較快增長(zhǎng)；開發(fā)企業(yè)也主動(dòng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和節(jié)奏，推遲或減少非住宅入市量，加大了商品住房的供應(yīng)力度。

在國(guó)內(nèi)知名代理公司聯(lián)席總裁丁祖昱看來，鄭州這幾年每年的商品住宅供應(yīng)量都在400萬(wàn)平方米左右，去化速度不慢不快，屬于合理庫(kù)存，鄭州的供求關(guān)系基本平衡，或者說供略大于求，在全國(guó)范圍內(nèi)來看，這是最正常的狀態(tài)。

二手房

均價(jià)逼近7000元/平方米

3月份交易量同比降六成

一季度，鄭州市和市區(qū)二手房月均交易量分別為32.66萬(wàn)平方米和26.68萬(wàn)平方米，低于去年月均交易量47.26萬(wàn)平方米和36.48萬(wàn)平方米的水平，其中3月份全市和市區(qū)的二手房交易量較去年同期分別下降61.12%和60.28%。

葉琦認(rèn)為，這主要受去年新“國(guó)五條”的影響，二手房交易量驟增造成基數(shù)過大。同時(shí)，二手房信貸受到的限制更多，房齡在20年以上的二手房已很難辦理貸款。

河南商報(bào)記者了解到，一季度，鄭州市區(qū)二手房累計(jì)成交量為8900套，成交面積78.77萬(wàn)平方米，同比下降27.28%，二手房交易均價(jià)為6834元/平方米。其中，3月份，鄭州市住宅二手房共成交2902套，成交均價(jià)6728元/平方米。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川分析道，消費(fèi)者購(gòu)買二手房現(xiàn)在都需要4~6個(gè)月的時(shí)間才能拿到貸款額度，因房貸原因?qū)е碌?a target='_blank'>購(gòu)房糾紛也有所增多，而且許多房主要求一次性付款，許多購(gòu)房者被迫暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

新聞1+1

今年公租房近九成已開工

2014年，列入鄭州市公共租賃住房臺(tái)賬的項(xiàng)目有32個(gè)，共15818套。截至目前，已開工項(xiàng)目有22個(gè)，共13537套，已開工套數(shù)占年度目標(biāo)任務(wù)（15701套）的86%。列入鄭州市棚戶區(qū)改造住房臺(tái)賬的項(xiàng)目有215個(gè)，共216239戶。截至目前，已有156個(gè)項(xiàng)目實(shí)施拆遷，共完成拆遷138452戶，已拆遷戶數(shù)占年度目標(biāo)任務(wù)（194509戶）的71%。

近期，很多讀者致電詢問今年鄭州市區(qū)公租房的房源供應(yīng)數(shù)量和時(shí)間表。河南商報(bào)記者向鄭州市房管局保障性住房辦公室打探的消息是，今年公租房房源計(jì)劃供應(yīng)3000多套，從各個(gè)行政區(qū)10多個(gè)項(xiàng)目中抽取，但由于很多房源都在建設(shè)當(dāng)中，而且交房條件要求較高，所以，房源供應(yīng)還在準(zhǔn)備當(dāng)中，如有輪候消息，會(huì)及時(shí)向社會(huì)公布。

(河南商報(bào))

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