發(fā)布時間:2014-07-13 17:05 我來說說 我要投稿
酒店業(yè)界名號響亮的金陵飯店(601007.SH)麾下的金一村連鎖酒店(下稱“金一村”)突然被低調(diào)的經(jīng)濟(jì)型酒店公司南京布丁酒店管理有限公司(下稱“布丁酒店”)“拿下”!兜谝財(cái)經(jīng)日報(bào)》昨日獲悉,金陵飯店此前掛牌出售金一村,目前布丁酒店成為本次股權(quán)受讓方。
相關(guān)公司股票走勢 華天酒店4.89+0.122.52%金陵飯店9.29+0.050.54%出售金一村后,金陵飯店將徹底退出經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)態(tài)。有知情者透露,金一村的持續(xù)虧損是金陵飯店此番出售的主因,更深遠(yuǎn)的意義在于,金陵飯店目前的二期工程耗資巨大,為長遠(yuǎn)投資回報(bào)和未來財(cái)報(bào)表現(xiàn)考慮,金陵飯店出售金一村資產(chǎn)是必然的。 “虧損是一大問題。從今年年初,金陵飯店就開始謀劃出售金一村。盡管金陵飯店名聲在外,但其主力是高端酒店,金一村定位經(jīng)濟(jì)型酒店,而這幾年隨著租金、人工等各類成本上漲,經(jīng)濟(jì)型酒店的房價(jià)和出租率越來越低,每間客房的收益每況愈下,經(jīng)濟(jì)型酒店投資回報(bào)期已從數(shù)年前的3年延長到5年以上。我們做過一個粗略統(tǒng)計(jì),目前經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店要賺錢,更多的收益來源占比是收取加盟費(fèi),比如華住、如家等業(yè)者現(xiàn)在越來越重視提升加盟店比例,可惜金一村基本都是直營店,完全依靠自主盈虧,缺乏加盟費(fèi)收益,這使金一村盈利困難。”知情者坦言。 另有接近人士指出,雖然金陵飯店在南京地區(qū)很有優(yōu)勢,但其優(yōu)勢在于高端酒店,其以高端酒店體系運(yùn)作經(jīng)濟(jì)型定位的金一村,這使金一村長期“連而不鎖”,且一直難以擴(kuò)張,長年保持8家左右規(guī)模,達(dá)不到規(guī)模效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)型酒店金一村頗難盈利。 金陵飯店方面也坦承,金一村本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的目標(biāo)賓館為營運(yùn)中的8家自營門店。由于近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店市場競爭日益加劇,形成較大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)已占據(jù)市場主導(dǎo)地位,而金一村的規(guī)模與布點(diǎn)無法形成競爭優(yōu)勢,客房產(chǎn)品老化,物業(yè)租賃、人工成本等費(fèi)用逐年上升,自2010年起業(yè)務(wù)持續(xù)下滑,經(jīng)營出現(xiàn)虧損,且金一村多數(shù)門店已到更新改造期,實(shí)施更新改造需進(jìn)一步追加較大投入。鑒于金一村所處的市場環(huán)境、產(chǎn)品狀況、經(jīng)營能力等綜合因素,大幅度改善經(jīng)營、扭虧為盈非常困難。 “金陵飯店的一貫作風(fēng)就是斷臂止損,此前金陵飯店也放棄過經(jīng)營不佳的部分商業(yè)業(yè)務(wù),F(xiàn)在很多酒店業(yè)者在經(jīng)濟(jì)型酒店市場走低之際都采取斷臂止損,比如華天酒店也出售過華天之星。”華美首席知識專家趙煥焱分析。 “目前金陵飯店正耗巨資進(jìn)行二期項(xiàng)目,由于投資大、回本付息和折舊等因素,會造成金陵飯店有資金壓力,因此對其而言,出售原本就并非重點(diǎn)業(yè)務(wù)的金一村,既能止損還能帶來起碼1000多萬元的資金回籠,能適當(dāng)平衡其財(cái)務(wù)表現(xiàn),改善投資回報(bào)。”趙煥焱認(rèn)為。 金陵飯店2013年收入5.3億元,同比降11.85%;歸屬于母公司股東凈利潤7219萬元,同比降34.48%。 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1171萬元,溢價(jià)率為118.78%。 布丁酒店的創(chuàng)始人朱暉原本是美國經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店速8的加盟商,數(shù)年前因加盟糾紛與速8決裂,之后獨(dú)自創(chuàng)業(yè)成立布丁酒店,從百元酒店的低價(jià)定位起家,低調(diào)擴(kuò)張。目前布丁酒店在北京、上海、廣州、杭州、西安等40多個城市有300多家門店,其中約60%為加盟店,約40%為直營店。 “布丁酒店目前在南京市場的門店數(shù)量還不多,金陵飯店畢竟是當(dāng)?shù)刈顝?qiáng)勢的酒店企業(yè),金一村依托金陵飯店優(yōu)勢因而在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目位置還不錯。”朱暉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。 “我們此次收購共8家金一村,目前已開始后臺系統(tǒng)對接,至于品牌,由于金一村在南京當(dāng)?shù)仡H有知名度,所以我們暫時保留該品牌,擬將布丁品牌也掛上,以"布丁金一村"方式運(yùn)作。”朱暉表示,今年布丁酒店擬新開100多家門店,是快速發(fā)展的一年,但其上市事宜暫無具體時間表。 作者:樂琰《金陵飯店退出經(jīng)濟(jì)型酒店“紅!薄由河南新聞網(wǎng)-豫都網(wǎng)提供,轉(zhuǎn)載請注明出處:http://greenupillinois.com/shishang/jjly/40861.html,謝謝合作!
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