東方賓館：“輕資產(chǎn)”不“輕”

發(fā)布時間：2014-06-27 13:11 來源:網(wǎng)絡(luò)整理我來說說我要投稿

[摘要]近日，廣州市東方賓館股份有限公司(以下簡稱東方賓館)發(fā)布了《廣州市東方賓館股份有限公司關(guān)于控股股東規(guī)范同業(yè)競爭承諾事項的公告》和《關(guān)于收購廣州嶺南國際酒店管理有限公司100%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告》。細讀相關(guān)公告，可以看出相比東方賓館2011年提出的將...

　　近日，廣州市東方賓館股份有限公司(以下簡稱“東方賓館”)發(fā)布了《廣州市東方賓館股份有限公司關(guān)于控股股東規(guī)范同業(yè)競爭承諾事項的公告》和《關(guān)于收購廣州嶺南國際酒店管理有限公司100%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告》。細讀相關(guān)公告，可以看出相比東方賓館2011年提出的“將旗下兩家五星級酒店即花園酒店、中國大酒店以及嶺南酒管公司100%股權(quán)注入上市公司，資產(chǎn)預(yù)估值約為22.33億元”的重組方案，此次嶺南集團承諾“本集團將旗下全部產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營管理權(quán)注入上市公司，以公平、公開、公正的形式、通過合法程序解決上市公司與本集團之間在酒店業(yè)務(wù)方面的同業(yè)競爭問題”，上市公司將改變單一的重資產(chǎn)實體酒店發(fā)展思維，從單體酒店轉(zhuǎn)型為以品牌輸出為主的酒店管理公司，通過輕資產(chǎn)模式實現(xiàn)未來的持續(xù)發(fā)展。

　　實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級順應(yīng)行業(yè)潮流

　　受目前“三公”消費下滑的影響，高端酒店業(yè)績普遍出現(xiàn)下滑等因素影響，東方賓館謀求運營轉(zhuǎn)型升級，未來將通過輸出酒店管理服務(wù)的“輕資產(chǎn)”模式，突破單體酒店的發(fā)展瓶頸。

　　“輕資產(chǎn)”模式并不鮮見，諸如國際一線品牌的酒店洲際、雅高、萬豪、喜來登等早就開始采用輕資產(chǎn)模式向全球擴張，其中以洲際酒店最為典型。資料顯示，洲際酒店自2003年開始從投資酒店自有產(chǎn)權(quán)向運營管理轉(zhuǎn)型，到了2010年，洲際酒店總資產(chǎn)從90.54億英鎊下降到17.58億英鎊，但其管理的酒店和客房數(shù)量分別由3500家、53.5萬間攀升至4437家、64.71萬間。其中只有5130間客房是其自有或租賃物業(yè)的，占比不足1%，且集中于高端的“洲際”品牌，其對集團經(jīng)營利潤的貢獻從1/3下降到1/8。而委托管理及特許經(jīng)營的客房數(shù)量占比已超過99%，對酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營利潤的貢獻從六成上升到87%。其經(jīng)營性利潤率也從2003年的13.1%爬升至2010年的28.19%，實現(xiàn)了資產(chǎn)收益和在管酒店規(guī)模的同向上升。

　　上市公司構(gòu)建新藍圖嶺南酒管“輕資產(chǎn)”舉足輕重

　　嶺南酒店業(yè)一直深耕高度市場化的廣東地區(qū)，多年來經(jīng)營能力的積累形成了較強的市場適應(yīng)能力與抗風(fēng)險能力，形成了獨特的嶺南風(fēng)格運營管理模式，在華南地區(qū)具有龍頭領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　從客源市場來看，一方面，嶺南酒店業(yè)在廣東地區(qū)有著30年歷史，涵蓋了政商領(lǐng)域的各界企業(yè)與個人忠誠客戶群;另一方面，嶺南集團以廣之旅國際旅行社為首的旅行社業(yè)，每年組織出入境游人次全國第一、國內(nèi)游人次位居全國第三，并保持高速增長，能夠持續(xù)為嶺南酒店業(yè)直接輸送大量客源。

　　近年來，嶺南酒管公司更是體現(xiàn)出對傳統(tǒng)酒店較強的經(jīng)營扭虧能力。其管理的白云會議中心實現(xiàn)了經(jīng)營性扭虧，廣州賓館實現(xiàn)了大額度減債與扭虧、平均房價居廣州市三星級酒店前列等等。同時，嶺南酒管公司具有較強的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，為適應(yīng)消費市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，預(yù)計今年下半年陸續(xù)向市場推出花園度假酒店、五號精品酒店、佳園度假酒店等自主創(chuàng)新品牌。和國際品牌相比，嶺南酒管公司更具有適應(yīng)本土擴張的管理成本優(yōu)勢與強大適應(yīng)力。

　　此次重組無疑是利用“品牌+資本”的方式實現(xiàn)雙贏。平臺盤活以后，上市公司將牢牢抓住“輕資產(chǎn)服務(wù)”這個關(guān)鍵詞，著力打通大旅游產(chǎn)業(yè)鏈，借助嶺南集團旅游產(chǎn)業(yè)鏈支撐的強大優(yōu)勢與后續(xù)資源，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)，未來上市公司的酒店管理業(yè)務(wù)大有可為，還可以聯(lián)合開發(fā)各種旅游增值服務(wù)，尋找新的利潤增長點。同時，嶺南酒管公司也將借助上市平臺加快創(chuàng)新發(fā)展，獲得更大的發(fā)展空間。據(jù)長期研究酒店行業(yè)的資深專家分析，嶺南酒管公司憑借品牌和系統(tǒng)的優(yōu)勢，3-5年內(nèi)管理酒店數(shù)量有望達百家，主營業(yè)務(wù)收入和盈利能力將走向更加良性的發(fā)展軌道。