北京酒店業(yè)前景預(yù)熱業(yè)內(nèi)：三大因素影響其走勢

發(fā)布時(shí)間：2015-01-21 14:22 來源:網(wǎng)絡(luò)整理我來說說我要投稿

[摘要]自20世紀(jì)80年代初期以來，國際化就是北京酒店業(yè)演化的主導(dǎo)脈落。從客源結(jié)構(gòu)上看，國際化大都市的發(fā)展戰(zhàn)略為北京酒店業(yè)帶來了大量的公商務(wù)客源，傳統(tǒng)的觀光和都市休閑市場，令北京飯店業(yè)積累了豐富的國際飯店服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和人力資源基；就資本和管理要素而言，北...

　　自20世紀(jì)80年代初期以來，國際化就是北京酒店業(yè)演化的主導(dǎo)脈落。從客源結(jié)構(gòu)上看，國際化大都市的發(fā)展戰(zhàn)略為北京酒店業(yè)帶來了大量的公商務(wù)客源，傳統(tǒng)的觀光和都市休閑市場，令北京飯店業(yè)積累了豐富的國際飯店服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和人力資源基；就資本和管理要素而言，北京已成為國際產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)和酒店品牌運(yùn)營商最為關(guān)注的城市之一。

　　未來中國將迎來更多的海外游客，作為日新月異的首都，北京酒店業(yè)未來發(fā)展前景樂觀。近日，華美顧問機(jī)構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟(jì)師趙煥焱為我們盤點(diǎn)了影響北京酒店業(yè)走勢的三大因素。　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力　　北京新機(jī)場、外圍新區(qū)域發(fā)展、環(huán)球主題公園等是酒店業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力。2014年12月16日，國家發(fā)改委下發(fā)批復(fù)，同意建設(shè)北京新機(jī)場。新機(jī)場位于北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)和河北省廊坊市之間，距天安門廣場直線距離約46公里，距廊坊市市中心直線距離約26公里。新機(jī)場建設(shè)工期5年，將有“三縱一橫”4條跑道，70萬平方米的航站樓，按照2025年旅客吞吐量7200萬人次、貨郵吞吐量200萬噸、飛機(jī)起降量62萬架次的目標(biāo)設(shè)計(jì)。機(jī)場工程總投資799.8億元。主席為沙特王國班德王子的香港華通投資控股有限公司2014年11月26日簽約在門頭溝區(qū)投資建設(shè)頂級酒店，酒店服務(wù)平均1間房間7位服務(wù)員。全球商務(wù)旅行協(xié)會(GBTA)基金會報(bào)告，北京有95個(gè)項(xiàng)目在建，總計(jì)13574個(gè)客房。　　供求關(guān)系現(xiàn)狀　　由于酒店供應(yīng)與酒店消費(fèi)的供求關(guān)系動(dòng)態(tài)變化，北京2011年一季度以來總體上升的態(tài)勢從2012年四季度開始逆轉(zhuǎn)為下降，至今依舊不容樂觀。2014年11月，北京星級酒店經(jīng)營指標(biāo)及同比情況為：五星級平均房價(jià)849.80元-1.20%、平均出租率64.90%-0.80%、RevPAR為551.52元-2.43%；四星級平均房價(jià)500.80元-1.10%、平均出租率60.00%-4.10%、RevPAR為300.48元-7.39%；三星級平均房價(jià)362.20元-6.50%、平均出租率55.90%+0.00%、RevPAR為202.47元-6.53%；二星級平均房價(jià)273.30元+1.70%、平均出租率54.30%+5.70%、RevPAR為148.40元+13.64%；一星級平均房價(jià)212.90元+3.70%、平均出租率24.60%-19.21%、RevPAR為52.37元-41.76%。　　供求關(guān)系演變　　Lodging Econometrics的數(shù)據(jù)顯示，亞太地區(qū)的酒店客房供應(yīng)有70%來自中國，僅北京目前就有95個(gè)項(xiàng)目在建，總計(jì)13574個(gè)客房。