本報記者盧真珍 實習(xí)生石鵬

　　在同一地段房價差別應(yīng)該不會太大，如果有的房子價格和周邊房子有很大差別，那么購房者就要小心了。大連市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會法律顧問任厚誠律師提醒購房者應(yīng)當(dāng)在購房前對樓盤有一個詳盡的了解，列舉了不能辦理產(chǎn)權(quán)證的5種情況。

　　“五證”不全

　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購房者最好不要購買這樣的商品房。

　　擅自改變使用性質(zhì)

　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當(dāng)作住宅樓銷售，當(dāng)然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了。

　　開發(fā)商違章建房

　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費等，導(dǎo)致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理。

　　出售被抵押的房屋

　　開發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風(fēng)險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有。

　　其他原因

　　如：不能按時交房，工程未如期完工，合同延期也會導(dǎo)致房本“難產(chǎn)”；還有的小區(qū)雖已交房，但水、電、消防等12個部門的綜合驗收尚未過關(guān)，產(chǎn)權(quán)初始登記的大證辦不下來，給業(yè)主的房本自然也辦不下來；或者由于開發(fā)商拖欠應(yīng)繳納的稅費等導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。這些問題購房者都需要謹(jǐn)慎對待。

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