中原網(wǎng)訊（記者 胡審兵/文 馬健/圖）根據(jù)鄭州市國(guó)土資源局的土地招拍掛成交結(jié)果，鄭州晚報(bào)記者昨日統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~5月，市區(qū)各類國(guó)有建設(shè)用地累計(jì)掛牌出讓109宗，面積合計(jì)6068.68畝。根據(jù)計(jì)劃，6月份市區(qū)擬掛牌出讓各類地塊428.18畝。

　　網(wǎng)拍初試水，5月無(wú)競(jìng)爭(zhēng)

　　5月份，鄭州市區(qū)共有11塊各類建設(shè)用地掛牌出讓，面積合計(jì)363.1畝。其中，5月22日，位于中原西路的一塊43.86畝的商服用地通過(guò)網(wǎng)上掛牌的方式對(duì)外出讓，因無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)以起始價(jià)成交，這也是鄭州市首次試水通過(guò)網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地。

　　5月28日，10塊城中村改造地塊掛牌出讓，土地用途為住宅、商服，均以起始價(jià)成交，面積合計(jì)319.24畝。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個(gè)月，鄭州市區(qū)通過(guò)招拍掛的方式累計(jì)出讓各類建設(shè)用地109宗，面積合計(jì)6068.68畝。

　　其中，住宅用地46宗，面積2810.91畝;商服用地26宗，面積840.96畝;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地35宗，面積2400.59畝;其他用地2宗，面積16.22畝。

　　6月份擬掛牌出讓377.67畝住宅用地

　　鄭州晚報(bào)記者昨日從市國(guó)土資源局獲悉，6月份，鄭州市區(qū)有5塊建設(shè)用地?cái)M通過(guò)網(wǎng)上掛牌的方式對(duì)外出讓，面積合計(jì)300.75畝。其中，6月25日有兩塊住宅用地、一塊商服用地網(wǎng)上掛牌，面積合計(jì)218.99畝，如果成功出讓，將是鄭州市首次通過(guò)網(wǎng)拍方式出讓住宅地塊。6月27日，有一塊住宅用地、一塊商服用地網(wǎng)上掛牌出讓，面積合計(jì)81.76畝。

　　此外，6月份，鄭東新區(qū)將有一塊商務(wù)金融地塊掛牌出讓，面積18.16畝;惠濟(jì)區(qū)木馬城中村改造地塊109.27畝，也將在6月份掛牌出讓。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，6月份市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓各類建設(shè)用地共計(jì)有7宗，面積合計(jì)428.18畝。其中，住宅用地4宗，面積377.67畝。

　　40城上周宅地供應(yīng)萎縮49%

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向鄭州晚報(bào)提供的數(shù)據(jù)，監(jiān)測(cè)顯示，上星期，全國(guó)包括京滬深廣等40個(gè)大中城市的宅地供應(yīng)面積為213萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周大幅萎縮49%，與2013年周平均供應(yīng)水平也回落了31%。分城市來(lái)看，三四線城市宅地供應(yīng)沖高回落，環(huán)比大幅回落80%;一線城市僅上海和廣州有宅地供應(yīng)，環(huán)比下滑32%;二線城市中南京和武漢宅地供應(yīng)激增。

　　今年前21周，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地累計(jì)供應(yīng)面積為4201萬(wàn)平方米，同比去年回落13%。

　　業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期拿地更劃算

　　對(duì)此，中原集團(tuán)研究員劉淵向鄭州晚報(bào)記者分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整時(shí)期，但是如果房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)有好的判斷，果斷入市，將來(lái)也會(huì)有好的收益。劉淵稱，通過(guò)對(duì)保利、華潤(rùn)、金地、龍湖、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)10大房企的拿地研究，過(guò)去5年里，逆周期拿地的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)更優(yōu)秀。由于房地產(chǎn)行業(yè)為周期性波動(dòng)行業(yè)，而且在國(guó)內(nèi)的大環(huán)境下，政策波動(dòng)難以避免。常常是市場(chǎng)過(guò)熱——政策強(qiáng)壓——市場(chǎng)低迷——政策托市這樣的循環(huán)，使得小周期波動(dòng)成為行業(yè)常態(tài)。而中海、龍湖、華潤(rùn)這3家擅長(zhǎng)逆周期拿地的企業(yè)，以低廉的價(jià)格拿到優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)的凈利率顯著高于其他7家房企。

　　為此，劉淵建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以留意中海、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企的發(fā)展策略，始終保持穩(wěn)健的現(xiàn)金流，把握房地產(chǎn)發(fā)展的周期性，在樓市高位運(yùn)行階段保持冷靜，留存更多現(xiàn)金，下行周期時(shí)便有足夠的資金獲取優(yōu)質(zhì)地塊，或并購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或企業(yè)，在上行周期時(shí)便能獲取更多的利潤(rùn)空間，占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。

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