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鄭州存量房還夠賣半年 放松限購的可能性不大

[摘要]首席編輯 方毅夫/制圖 5月份鄭州樓盤集中放量,打折促銷優(yōu)惠等密集出爐,一萬元抵兩萬元甚至抵五萬元的情況很常見。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測,5月份新房成交量將超過4月份。 近期,國內(nèi)很多城市新房庫存去化“壓力山大”,輿論傳言部分城市會考慮給限購政策“松綁”。業(yè)...

  

  首席編輯 方毅夫/制圖

  5月份鄭州樓盤集中放量,打折促銷優(yōu)惠等密集出爐,一萬元抵兩萬元甚至抵五萬元的情況很常見。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測,5月份新房成交量將超過4月份。

  近期,國內(nèi)很多城市新房庫存去化“壓力山大”,輿論傳言部分城市會考慮給限購政策“松綁”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,鄭州放松限購的可能性不大。

  5月份至少15家樓盤在售各種優(yōu)惠大比拼

  上周末,鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)某樓盤三期兩棟樓認(rèn)籌,約700套房源出售,當(dāng)天排號就達(dá)到600多號。購房人孫先生告訴記者,排號當(dāng)天,他推掉了所有的應(yīng)酬,早上6點(diǎn)就趕到了售樓部。

  近日,河南商報(bào)記者在鄭州各區(qū)調(diào)查時(shí)粗略統(tǒng)計(jì),不論是新盤還是舊盤,5月份,鄭州市區(qū)及部分周邊地區(qū)在售樓盤至少有15個(gè),主要集中在經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)。

  據(jù)孫先生介紹,上述樓盤均價(jià)為7400元/平方米,他所享受到的優(yōu)惠有交1萬元定金抵22888元,再交3000元可優(yōu)惠2%,開盤當(dāng)天若交三成房款可再享受3000元優(yōu)惠,另外,抽獎(jiǎng)活動(dòng)也有999元的優(yōu)惠。

  在鄭州經(jīng)開區(qū),于5月中旬開盤的某項(xiàng)目,開盤當(dāng)天去化過半,至今仍有優(yōu)惠。售樓小姐在向河南商報(bào)記者推介精裝修房源時(shí),一口氣列出了六項(xiàng)優(yōu)惠:如交一萬元抵五萬元、總房款八八折等。本來每平方米過萬元的房源,經(jīng)過各種優(yōu)惠之后,價(jià)格降到了9300元/平方米。

  5月份成交量或持續(xù)上升超過4月份

  “紅五月”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季。2013年5月份,鄭州市區(qū)商品住宅銷售8624套,面積約為81.5萬平方米,環(huán)比4月份多賣了2092套,多賣的面積約為19.21萬平方米。

  昨日,鄭州一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)稱,以前每周末都會有新房備案數(shù)據(jù),但5月份中間兩周的數(shù)據(jù)至今沒有刷新,很可能是因?yàn)榕盘柡驼J(rèn)籌的項(xiàng)目較多,估計(jì)要超過4月份的成交量,網(wǎng)簽合同備案會集中在最后一周進(jìn)行。

  針對今年5月份前三周的新房交易情況,上海易居房地產(chǎn)研究院在全國選取了15個(gè)典型城市進(jìn)行研究。結(jié)果表明,5月1日到20日,新建商品住宅成交面積環(huán)比上月增長18%,一、二、三線城市的環(huán)比增幅分別為8%、20%、30%,三線城市環(huán)比增幅最大,這和此類城市促銷力度較大有關(guān)。

  5月及后市如何預(yù)判?據(jù)分析稱,整個(gè)市場仍在緩慢升溫,預(yù)計(jì)5月份市場成交量將超過4月份。

  但是,與往年3~5月的成交環(huán)比增長情況相比,今年反彈力度偏弱,預(yù)計(jì)三季度成交量將有所萎縮,后市不宜過度樂觀。

  至少有10個(gè)城市松綁限購為時(shí)尚早

  鄭州市房管局公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年4月底,鄭州市區(qū)商住房可售面積為434.4萬平方米。若按最近12個(gè)月市區(qū)商住房月均消化面積73.39萬平方米計(jì)算,鄭州市區(qū)商住房庫存去化周期為5.9個(gè)月。

  這個(gè)消化速度和能力,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,在全國都是靠前的。

  2010年以來,全國共有45個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策。業(yè)內(nèi)人士稱,在現(xiàn)有的樓市格局下,除北上廣深四個(gè)一線城市外,像廈門、南京等漲幅仍比較大的城市,松綁限購為時(shí)尚早!斑@樣的城市,至少有十個(gè)!敝性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉稱。

  鄭州放松限購的可能性不大

  鄭州是否會放松限購?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,可能性不大。

  他在接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示,判斷是否放松限購政策,主要是基于三個(gè)變量:當(dāng)?shù)氐墓┣鬆顩r和庫存去化速度、房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)中的份額、當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮囊?guī)模和動(dòng)態(tài)特征。

  嚴(yán)躍進(jìn)說,如果庫存過多、庫存去化周期過長,當(dāng)?shù)?a target='_blank'>房企的資金鏈會緊張,從而倒逼地方政府放松限購。

  如果樓市在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中占的比重比較大,尤其對于很多三線城市來說,都希望發(fā)展樓市,所以救市的沖動(dòng)比較明顯。

  如果住房需求比較大,不排除當(dāng)?shù)卣畷潘上拶彙#ㄓ浾?鄧飛)


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