16日，在鄭州住房公積金百花路辦事大廳，前來咨詢組合貸的群眾排起長隊(duì)。

□記者王磊實(shí)習(xí)生閆朋輝文記者白周峰攝影

閱讀提示|市民翹首以盼，千呼萬喚的“組合貸”終于落地實(shí)施。昨天是組合貸政策實(shí)行的首個(gè)工作日，大河報(bào)記者來到鄭州住房公積金百花路辦事大廳實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，一個(gè)上午，有二三百人跑到辦事大廳咨詢組合貸新政。但是，昨天一天，沒有一個(gè)人申請(qǐng)組合貸。

【現(xiàn)象】組合貸政策實(shí)行首日“遇冷”

一上午有二三百人咨詢組合貸但是一天也沒有一個(gè)人申請(qǐng)

昨天上午9點(diǎn)，大河報(bào)記者來到鄭州住房公積金百花路辦事大廳。放眼望去，整個(gè)大廳擠滿前來辦理業(yè)務(wù)的人群，休息等待處，早已經(jīng)“座無虛席”。

與往日不同，昨天辦事大廳最火熱的窗口莫過于“咨詢處”。

咨詢臺(tái)工作人員告訴記者，今天一大早，前來咨詢“組合貸”的市民特別多，咨詢問題都集中在審批手續(xù)、貸款額度、購房合同執(zhí)行選項(xiàng)以及辦理程序和注意事項(xiàng)等。

記者一直蹲守到上午11點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有200多位市民前來辦事大廳咨詢組合貸。但是沒有一個(gè)人提交組合貸申請(qǐng)。

昨天下午5點(diǎn)09分，大河報(bào)記者致電鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功。他說，公積金管理中心仍未接到組合貸申請(qǐng)。因?yàn)樵撧k事大廳上班實(shí)行“朝九晚五”，這意味著，鄭州在組合貸政策實(shí)行首個(gè)工作日，沒有一個(gè)購房者申請(qǐng)組合貸。

【調(diào)查】實(shí)行首日為何沒有人申請(qǐng)？

合作樓盤少、二手房不能申請(qǐng)、兩家銀行利率高、群眾需要一個(gè)適應(yīng)過程

聽說組合貸新政實(shí)行首個(gè)工作日“遇冷”，鄭州市政府部門一位參與制定組合貸政策的人士并不感覺意外。

他說，鄭州出臺(tái)組合貸新政本意是降低剛需購房成本，但因?yàn)闊o法預(yù)判多少人會(huì)申請(qǐng)，在政策執(zhí)行初期，制定一系列限制措施。比如，現(xiàn)在只和中行、建行合作，不讓購買二手房的職工申請(qǐng)等。

昨天，在鄭州住房公積金百花路辦事大廳，記者隨機(jī)采訪20位咨詢組合貸政策的市民。他們無一例外表示，“組合貸合作樓盤少、兩家合作的銀行利率高、買二手房不能申請(qǐng)”，限制他們享受組合貸這一優(yōu)惠政策。

鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，老百姓申請(qǐng)組合貸，需要先經(jīng)歷選房、簽合同的過程，還需要準(zhǔn)備一些資料。不像是其他政策，比如放寬公積金提取政策，老百姓很可能第二天就排隊(duì)辦理了。他說，群眾適應(yīng)組合貸政策需要一個(gè)過程，預(yù)計(jì)鄭州很快就會(huì)有人申請(qǐng)組合貸。

【探訪】緩解一批剛需的購房壓力

商業(yè)貸款居高不下組合貸成為鄭州樓市救命稻草？

昨天，大河報(bào)記者走訪鄭州市各大銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%到30%，放款時(shí)間在兩個(gè)月左右。

百花路浦發(fā)銀行信貸部工作人員告訴記者，目前浦發(fā)銀行首套房貸款利率上浮20%，一個(gè)月左右放款。

中國銀行、交通銀行、工商銀行等首套房貸款的基準(zhǔn)利率都上浮20%以上，放款時(shí)間不確定。

“現(xiàn)在購房者最怕的不是利率高，而是銀行不放款�！�河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說，鄭州出臺(tái)組合貸，可以極大程度上緩解一批剛需的購房壓力。

他算了一筆賬，一套總價(jià)為71萬的房子，首付三成21萬，余下50萬，20年還款期限。如果選擇全部用商業(yè)貸款，貸款利率上浮20%，20年還款期限還款總額達(dá)到993297元。如果運(yùn)用組合貸，公積金貸款30萬，商業(yè)貸款20萬，20年還款期限，還款總額達(dá)到854772元，共省下13.85萬元，每月還款省下近600元。

【解讀】

買二手房為啥不能用組合貸？

針對(duì)市民昨天在咨詢中問及較多的典型問題，記者采訪了鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。

釋疑1

問：多少樓盤能申請(qǐng)組合貸？在哪里？

答：100多家樓盤可用組合貸，具體可咨詢鄭州住房公積金12329客服電話。

該負(fù)責(zé)人說，在鄭州市，只要是五證齊全的樓盤，在鄭州住房公積金管理中心備案，同時(shí)和建行、中行合作，都可以申請(qǐng)組合貸。現(xiàn)在有100多家樓盤可申請(qǐng)組合貸，具體項(xiàng)目可咨詢鄭州住房公積金12329客服電話。

釋疑2

問：鄭州四分之三樓盤不能申請(qǐng)組合貸，能不能吸引房貸額度充足、放款快的銀行加入組合貸？

答：爭(zhēng)取和多家銀行達(dá)成協(xié)議，共同實(shí)施組合貸。

該負(fù)責(zé)人說，決定配合公積金實(shí)行組合貸的銀行，并不是由公積金管理中心或者政府部門決定的，這主要取決于銀行自身。公積金管理中心為滿足更多市民的購房需求，會(huì)和其他銀行進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取和多家銀行達(dá)成協(xié)議，共同實(shí)施組合貸，滿足購房者需求。

釋疑3

問：公積金能買二手房，組合貸為啥不行？

答：待新房組合貸政策運(yùn)行成熟會(huì)逐步實(shí)施二手房組合貸。

該負(fù)責(zé)人說，組合貸政策雖然在北京、南京、杭州、上海等大城市已經(jīng)實(shí)施，但是在鄭州剛落地。首先是政策實(shí)施還不成熟，其次銀行放款規(guī)模有限，因此暫時(shí)將組合貸只運(yùn)用于一手商品房。待新房組合貸政策運(yùn)行成熟，會(huì)逐步實(shí)施二手房組合貸。

釋疑4

問：公積金貸款下來了，商業(yè)銀行不放貸咋辦？

答：公積金管理中心正和兩家銀行進(jìn)行協(xié)商，要求要同日放款。

陳建功處長表示，組合貸政策剛剛實(shí)施，有很多需要協(xié)調(diào)的地方。比如，居民疑惑的放款時(shí)間以及購房合同中沒有組合貸選項(xiàng)等許多問題，正在逐步協(xié)調(diào)。公積金管理中心正和兩家銀行進(jìn)行協(xié)商，要求要同日放款，具體事宜還在協(xié)調(diào)中。

(大河報(bào))

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