大河網(wǎng)訊 4月18日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了2014年第一季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，

第一季度鄭州市區(qū)商品房銷售231.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了40.3%;其中，商品住房銷售面積182.62萬(wàn)平方米，同比下降2.8%，銷售均價(jià)為7447元/平方米，在連續(xù)5個(gè)月下探后出現(xiàn)反彈。

商品住房投放比重增加

一季度，全市商品房投放面積471.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.28%；其中，商品住房投放面積406.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.39%。市區(qū)商品房投放面積219.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.37%；其中，商品住房投放面積180.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.93%。

另外，全市商品住房投放面積占到商品房投放的86.3%，市區(qū)商品住房投放比重為82.2%，與去年同期相比分別提高25.68%和24.76%，較去年全年比重提高17.04%和18.59%。

商品住房累計(jì)可銷售量增長(zhǎng)

截止到3月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可銷售面積為1321.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.89%，其中，商品住房累計(jì)可銷售面積為457.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.25%。

商品住房銷售量下降 價(jià)格反彈

一季度，鄭州市區(qū)商品房銷售231.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.03%；其中，商品住房銷售面積182.62萬(wàn)平方米，同比下降2.8%，商品住房均價(jià)為7447元/平方米。

一季度各月，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為7290元、7425元和7623元/平方米，市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格在去年下半年連續(xù)5各月下探之后出現(xiàn)了反彈。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦認(rèn)為，一季度房?jī)r(jià)有所上漲更多的體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性上漲，比分去年推遲入市的高價(jià)位商品住房在今年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，一季度銷售均價(jià)在9000元/平方米以上的商品住房銷售40.28萬(wàn)平方米，占比為22.05%，較去年四季度提高3.03%，較去年全年提高2.41%。

二手房交易量同比下降

一季度全市和市區(qū)二手房月均交易量分別為32.66萬(wàn)平方米和26.68萬(wàn)平方米，低于去年月均交易量的水平，其中3月份全市和市區(qū)的二手房交易量同比下降61.12%和60.28%。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦認(rèn)為，造成二手房交易量下降的原因，主要是去年新“國(guó)五條”影響，二手房交易量驟增造成基數(shù)過大。另外，今年信貸政策收緊的情況下，二手房信貸受到的限制更多。

提醒：根據(jù)自身支付能力選擇付款方式

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦提醒廣大剛需購(gòu)房者，信貸全面收緊、房貸利率提高無(wú)疑增加了購(gòu)房成本。因此，在目前的信貸形勢(shì)下，建議廣大購(gòu)房者要結(jié)合自身的支付能力，選擇合適的付款方式，同時(shí)，要提前詢問樓盤合作銀行信貸情況，避免超出預(yù)期無(wú)法順利購(gòu)房和可能承擔(dān)的違約責(zé)任。 （陳耀文）

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