鄭州城中村改造今年進入“快車道”，170多個城中村獲批改造。老房子拆遷后家人如何分配新房，老人如何分配財產(chǎn)才能保證家和氣順，這成為不少鄭州市民面臨的問題。昨日下午，中原區(qū)法院的法官走進納入拆遷計劃的綠東村辦事處二砂一社區(qū)，為社區(qū)民居講解繼承、財產(chǎn)分配那些事兒。

老人留遺囑，最好“附條件”

問：房子過戶給子女后，子女不孝順，房子能否再收回?

中原區(qū)法院民一庭法官張鄭軍：根據(jù)物權法，房子如果已經(jīng)過戶，產(chǎn)權就屬于這個子女了，不能收回。

這也給老人提了個醒，在寫遺囑或者簽訂協(xié)議時，最好“附條件”，比如附加一條，如果不孝順，對老人沒有盡到合理贍養(yǎng)義務，可以收回房子。

如果沒有附加條件，房子也已經(jīng)過戶給子女了，這時老人可以起訴不盡贍養(yǎng)義務的子女，讓其履行贍養(yǎng)義務，或支付相應的費用。

拿著遺囑，不能直接過戶

問：老人去世前留下遺囑，拿著遺囑可以去房管局辦理房屋過戶嗎?

張鄭軍：雖然遺囑上寫明了如何分配房產(chǎn)，但拿著遺囑還是不能辦理過戶手續(xù)。

這時，需要所有子女一起到法院，法官根據(jù)遺囑內容聽取子女們的意見，此后出具法律文書。有了法院的法律文書，房管局就可以辦理房屋過戶手續(xù)了。

房子拆遷，老人應盡快簽分房協(xié)議

問：老房子要拆遷了，但房子在老人的名下，補償?shù)男路炕虿疬w款該怎么分?

中原區(qū)法院民一庭庭長李云凱：這類案件是目前法院遇到最多的拆遷引發(fā)的糾紛案。如果老人還在世，就要盡快和子女簽訂協(xié)議，商量補償?shù)男路炕蛘卟疬w款該怎么分。如果沒有簽訂協(xié)議，就要按照法定繼承順序來分配。第一順序繼承人是配偶、父母、子女，一般應均分，哪位子女有困難，也可適當多分。

拆遷補償款，哥哥強占了怎么辦

問：父親有一套房子，拆遷時補償了40萬元，但被哥哥拿走了。我覺得這筆錢我也應該有份，父親不愿出面向哥哥要，我該咋辦?

張鄭軍：父親在世期間，這筆錢是屬于父親的，應該按照他的意愿進行分配。如果你哥哥在違背老人意愿的情況下強占了這筆錢，你父親可以舉證并起訴。但如果是他贈給了你哥哥，你就沒有權利要求分割了。如果父親在去世前立下遺囑，將錢做出分配，明確有你的一份，你就有權要這筆錢。

夫妻離婚，拆遷補償款如何分割

問：兩口子正在鬧離婚，房子又要拆了，這時房屋拆遷補償款怎么分割呢?

李云凱：首先要確定房子是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是個人財產(chǎn)，拆遷補償款應當歸個人所有，不進行分割。如果是夫妻共同財產(chǎn)，拆遷補償款應當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。主張分割拆遷補償款的一方，要注意收集被拆遷的房屋權屬取得情況的證據(jù)。 (線索提供：王新、陳若禺)

(河南商報)

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