河南商報(bào)記者 趙強(qiáng)

鄭州城中村改造今年進(jìn)入“快車道”，170多個(gè)城中村獲批改造。老房子拆遷后家人如何分配新房，老人如何分配財(cái)產(chǎn)才能保證家和氣順，這成為不少鄭州市民面臨的問題。昨日下午，中原區(qū)法院的法官走進(jìn)納入拆遷計(jì)劃的綠東村辦事處二砂一社區(qū)，為社區(qū)民居講解繼承、財(cái)產(chǎn)分配那些事兒。

老人留遺囑，最好“附條件”

問：房子過戶給子女后，子女不孝順，房子能否再收回？

中原區(qū)法院民一庭法官張鄭軍：根據(jù)物權(quán)法，房子如果已經(jīng)過戶，產(chǎn)權(quán)就屬于這個(gè)子女了，不能收回。

這也給老人提了個(gè)醒，在寫遺囑或者簽訂協(xié)議時(shí)，最好“附條件”，比如附加一條，如果不孝順，對老人沒有盡到合理贍養(yǎng)義務(wù)，可以收回房子。

如果沒有附加條件，房子也已經(jīng)過戶給子女了，這時(shí)老人可以起訴不盡贍養(yǎng)義務(wù)的子女，讓其履行贍養(yǎng)義務(wù)，或支付相應(yīng)的費(fèi)用。

拿著遺囑，不能直接過戶

問：老人去世前留下遺囑，拿著遺囑可以去房管局辦理房屋過戶嗎？

張鄭軍：雖然遺囑上寫明了如何分配房產(chǎn)，但拿著遺囑還是不能辦理過戶手續(xù)。

這時(shí)，需要所有子女一起到法院，法官根據(jù)遺囑內(nèi)容聽取子女們的意見，此后出具法律文書。有了法院的法律文書，房管局就可以辦理房屋過戶手續(xù)了。

房子拆遷，老人應(yīng)盡快簽分房協(xié)議

問：老房子要拆遷了，但房子在老人的名下，補(bǔ)償?shù)男路炕虿疬w款該怎么分？

中原區(qū)法院民一庭庭長李云凱：這類案件是目前法院遇到最多的拆遷引發(fā)的糾紛案。如果老人還在世，就要盡快和子女簽訂協(xié)議，商量補(bǔ)償?shù)男路炕蛘卟疬w款該怎么分。如果沒有簽訂協(xié)議，就要按照法定繼承順序來分配。第一順序繼承人是配偶、父母、子女，一般應(yīng)均分，哪位子女有困難，也可適當(dāng)多分。

拆遷補(bǔ)償款，哥哥強(qiáng)占了怎么辦

問：父親有一套房子，拆遷時(shí)補(bǔ)償了40萬元，但被哥哥拿走了。我覺得這筆錢我也應(yīng)該有份，父親不愿出面向哥哥要，我該咋辦？

張鄭軍：父親在世期間，這筆錢是屬于父親的，應(yīng)該按照他的意愿進(jìn)行分配。如果你哥哥在違背老人意愿的情況下強(qiáng)占了這筆錢，你父親可以舉證并起訴。但如果是他贈(zèng)給了你哥哥，你就沒有權(quán)利要求分割了。如果父親在去世前立下遺囑，將錢做出分配，明確有你的一份，你就有權(quán)要這筆錢。

夫妻離婚，拆遷補(bǔ)償款如何分割

問：兩口子正在鬧離婚，房子又要拆了，這時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分割呢？

李云凱：首先要確定房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方，要注意收集被拆遷的房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。 （線索提供：王新、陳若禺）

(河南商報(bào))

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