倫敦房價的高漲，緊緊伴隨著海外買家的身影。其中，“亞洲軍團”尤其新加坡、中國香港和中國大陸富人顯得突出。數(shù)據(jù)顯示，去年中國買家在倫敦的海外買家中占的比例從5%激增到了27%。倫敦市長鮑里斯呼吁對長期空置房征收重稅。

　　據(jù)英國《英中時報》報道，讓倫敦人難以接受的除高房價，還有住宅買下后空置的問題。倫敦市長鮑里斯呼吁對長期空置房征收重稅。甚至有英國智庫提議禁止賣房給歐盟以外的國家。

　　高端房多被外籍購買

　　“英國樓市被全球巨富當作投資工具�！庇�國智庫Civitas在2月發(fā)表的《尋覓棲身之所》(Finding Shelter)的報告里說。報告引述地產(chǎn)經(jīng)紀商Savills數(shù)據(jù)稱，2013年海外富豪投資了70億英鎊于倫敦高檔地段，是同期英國公民投資額的5倍。海外富豪買下的高檔物業(yè)中，有2/3純作投資用途，并非為了自住。

　　報告同時指出，海外富豪對低檔物業(yè)同樣垂涎，過去兩年倫敦中部只有27%成交為英國買家，有過半賣給來自新加坡、中國香港、中國大陸、馬來西亞和俄羅斯的公民。

　　“2012年我們監(jiān)測到倫敦核心區(qū)新屋銷售量約1萬套，其中80%是外籍買家�！敝倭柯�(lián)行北京分公司曾對媒體介紹。仲量聯(lián)行國際住宅部總監(jiān)張宏則進一步解釋，“在整個英國，40%房產(chǎn)由境外人士購買，其中包括來自中東、俄羅斯和亞洲的買家。從2013年開始，中國買家的比例從5%激增至27%�！�

　　亞洲軍團“搶灘登陸”倫敦。相應調查顯示，亞洲經(jīng)濟強勢發(fā)展，也大大推動了亞洲富豪們在倫敦購房需求的增長。而隨著中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫，近年來，中國富人也加入了倫敦置業(yè)大軍。萊坊地產(chǎn)研究小組負責人Tom Bill向該報提供的一組外商購買倫敦房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2013年價值100萬英鎊以上的房產(chǎn)中，中國人所購買的房屋價值總和相當于過去五年之多。

　　“中國力量”加速增長

　　據(jù)萊坊公司的調查資料，中國已替代希臘成為在倫敦中心城排名前十的購房者。

　　據(jù)倫敦金融城品誠梅森律師行(Pinsent Masons)的統(tǒng)計資料，去年世界富人投資移民英國的人數(shù)530人，比上年增長25%。根據(jù)記者得到的資料，其中171名中國人，占到三成。并且“百萬英鎊”投資的中國人2013年比2012年增加了八成之多。這些投資移民的富豪們，都有相當部分投資對應的是房產(chǎn)。

　　空置房被呼吁征重稅

　　房屋價格攀升的背景下，倫敦高檔住宅區(qū)有高達700棟空置豪宅的報導，讓倫敦人民的神經(jīng)很受刺激。

　　據(jù)報導，在梅菲爾、貝爾格萊維亞、騎士橋以及肯辛頓等上流社會專屬區(qū)域，是英國財富最集中的地方，平均房價百萬英鎊以上。但也是在這個豪宅地帶上，700多棟總價值超過30億英鎊的豪宅空置乃至腐朽，被稱為“世界上最貴的荒地”。

　　“空置房屋委員會”的負責人愛爾蘭德(David Ireland)也稱，面臨矛盾激烈的住房短缺問題的同時，倫敦空置房數(shù)目不斷增長。根據(jù)最近的資料，倫敦有7.24萬間空房，其中有2.42萬間被歸類為長時間空置。

　　這樣的結果也震驚了倫敦市長鮑里斯·約翰遜，他呼吁議會征收懲罰型稅，以懲戒這些長期空置的屋主。鮑里斯呼吁倫敦各區(qū)、鎮(zhèn)能仿照倫敦北部的卡姆登區(qū)地方議會，向連續(xù)兩年空置的屋主征收150%的市政稅。他甚至認為150%的稅收倍數(shù)還不足夠，需要繼續(xù)加碼來促使這些屋主將房子出租或者干脆自住。

　　據(jù)了解，在倫敦之外，包括曼徹斯特、利物浦等大城市也都開始對空置兩年的房屋征收更多的市政稅。

　　此前，去年12月，英國財政部長奧斯本宣布，從2015年4月開始起，在英國出售非自住住宅的海外投資者，將會根據(jù)所得收益被征收資本利得稅，該稅費的征收比例為18%至28%。

　　樓市持續(xù)飆升情況下，甚至有智庫認為英國政府應禁止包括中國香港在內(nèi)的非歐盟居民在英國買新樓。也有報導稱，海外買家搶購倫敦中心城區(qū)的狀況，迫使政策制定者為控制市場而準備征收新稅。

　　倫敦樓市有泡沫嗎？

　　倫敦樓市有泡沫嗎？如果有，何時破裂？誰來刺破？房價狂漲幾年后，最近市場上開始出現(xiàn)這樣的聲音，也有機構言之鑿鑿地認為泡沫已經(jīng)形成，呼吁政府干預，讓住房回歸住房本身。

　　泡沫，通俗地說，指資產(chǎn)價格遠高于實際價值，這往往由于過量資金瘋狂進入某個市場購買，造成的價格扭曲，而當某種原因下，比如金融危機，資金開始大規(guī)模撤出時，資產(chǎn)價格下跌，嚴重時即造成所謂崩盤，泡沫破裂。

　　倫敦樓市泡沫論的支持者提出的證據(jù)之一，房價的增長遠遠超過了當?shù)鼐用竦氖杖朐鲩L，所以未來的高房價得不到支撐。這種觀點貌似有理，但忽略了倫敦樓市資金支撐主要來自于海外買家，這也使得倫敦樓市泡沫的計算并不簡單。

　　目前，越買越遠的倫敦自住客期待政府出手，然而英國政府與中國政府能量不一樣，能采取直接作用于樓市的措施有限，比較拿得出手的是征稅，而事實上這個方法已被激活，明年4月起，海外買家出售投資性房產(chǎn)將被征收資本利得稅。不過，從長遠看，征稅不會影響投資者的決定。

　　坦白說，對于一項投資而言，市場有沒有泡沫不重要，重要是選擇何時入市，何時離場，測算一下投資期間預計的回報是多少。要作出判斷，需要大量、有效的數(shù)據(jù)分析。而對于普通人而言，有兩個相對容易的參照值，全球房產(chǎn)巨頭的動作和房產(chǎn)的租金回報率。

　　2013年投資倫敦樓市的賺錢效應那么扎眼，這也許會使今年樓市表現(xiàn)異常高調，而對于中國人而言，如果本國沒有更好的投資機會，他們沒有理由不選擇倫敦。

　　囿于大選的壓力，政府可能會采取一些措施或者放風調控房價，但只要不像中國那樣采取實質性的限購措施，全球資金對于倫敦的熱情，是很難阻止的，事實上由于樓市進入成本和退出成本都比較低，倫敦已連續(xù)幾年成為全球房產(chǎn)投資的首選。資金不缺，樓市供應又跟不上，決定了樓市走勢短期很難改變。

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