80后“富豪”開始成為購買上海外灘豪宅主力軍

發(fā)布時間：2014-05-18 12:35 來源:網(wǎng)絡(luò)整理我來說說我要投稿

[摘要]上海黃浦江兩岸的一線江景豪宅早已突破每平方米10萬元的門檻。位于外灘的綠城黃浦灣公寓日前推出一套售價2.3億的頂層豪宅備受媒體關(guān)注，而究竟誰是這些豪宅的買家呢？具業(yè)內(nèi)人士透露，在業(yè)主名單中，絕大部分都是80后！當(dāng)90后新生代馬佳佳在萬科演講，拋出...

　　上海黃浦江兩岸的一線江景豪宅早已突破每平方米10萬元的門檻。位于外灘的綠城黃浦灣公寓日前推出一套售價2.3億的頂層豪宅備受媒體關(guān)注，而究竟誰是這些豪宅的買家呢？具業(yè)內(nèi)人士透露，在業(yè)主名單中，絕大部分都是80后！

　　當(dāng)90后新生代馬佳佳在萬科演講，拋出房地產(chǎn)遲早被顛覆，90后壓根就不買房的言論時，曾在房地產(chǎn)界引起爭議。有地產(chǎn)商笑稱，這是因為大多數(shù)年輕人買不起房，那些有實力的80后甚至90后還是熱衷于投資豪宅的。

　　上海黃浦江兩岸的一線江景豪宅早已突破每平方米10萬元的門檻。位于外灘的綠城黃浦灣公寓日前推出一套售價2.3億的頂層豪宅備受媒體關(guān)注，根據(jù)搜房網(wǎng)上海的報價，該樓盤的在售均價約為14萬每平米，大部分戶型約在200-400平米之間。也就是說，這里一套房子就值2800萬到5600萬，外灘黃浦灣公寓的業(yè)主是當(dāng)之無愧的千萬富豪。

　　而究竟誰是這些豪宅的買家呢？外灘黃浦灣公寓的開發(fā)商上海華浙外灘置業(yè)有限公司的副總裁張寵女士透露一個信息，“在我們的業(yè)主名單中，絕大部分都是80后�！�

　　中國富豪的平均年齡呈現(xiàn)出年輕化態(tài)勢。根據(jù)《2013胡潤財富報告》，千萬富豪人數(shù)達到105萬人，平均年齡為38歲，超過半數(shù)仍集中在31-45歲；億萬富豪人數(shù)達6.45萬人，平均年齡為40歲，年齡在45歲以上的約占一半。而《2014胡潤全球富豪榜》的數(shù)據(jù)顯示，全球榜的平均年齡是64歲，顯然中國富豪要更為年輕。

　　張寵認(rèn)為，限購政策使得父母更愿意以子女的名字買房。一些40-50歲年齡層的家長，面臨著80后的子女讀書回國后在上海工作并定居，會資助80后子女的購房。上海的限購政策要求上海戶籍的購房者以家庭為單位限購兩套，單身人士限購一套；非上海戶籍購房需要已婚并交滿兩年的社保，且名下在上海沒有其他房產(chǎn)。這樣嚴(yán)格的限購政策讓很多年紀(jì)在40-50歲以上的富有人群喪失了新申請購房的資格，因此會出現(xiàn)以80后子女的名義購房的現(xiàn)象。

　　上海一位主要代理浦東星河灣、仁恒濱江園、綠城錦繡蘭庭等均價在5萬元每平米以上的中高端樓盤的崔先生也說，近年來購房的客戶愈加年輕化，一批年齡在35歲以下的業(yè)主已成為上海高端樓盤的主要購房群體。這位不愿意透露全名的中介表示，這部分比例約在5-6成之間，90后業(yè)主也有一部分但相對較少。這些相對年輕的中高端樓盤購買者比較看重城市的地段位置，內(nèi)環(huán)和中環(huán)為其主要考慮的置業(yè)選擇地，而一些環(huán)境較好的郊區(qū)別墅則主要受到40-50歲以上的購房者親睞。

　　張寵還透露，80后業(yè)主普遍使用了購房貸款，畢竟房貸利率較市場其他金融產(chǎn)品的收益率來說顯得要實惠許多。崔先生稱，有一部分35歲以下的高端客戶都是富二代和官二代出身，他們普遍受教育程度高，海外讀書回國后比較傾向于高收入的外企和金融行業(yè)工作。盡管這群年輕的業(yè)主有部分是由父母資助首付，但房貸基本可以靠自己的高收入負擔(dān)。崔先生表示，和他們父母輩們略為穩(wěn)健保守的理財方式不同，30歲左右的80后普遍對自己未來賺錢的能力充滿信心，因此更加敢于利用房貸杠桿進行高端物業(yè)的投資。

　　外灘黃浦灣公寓的80后業(yè)主扎堆或許只是孤立個案，但萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨認(rèn)為，上海一般住宅市場受房地產(chǎn)調(diào)控會有較大波動，但豪宅市場始終堅挺向上。這可能有實力的80后還是青睞豪宅投資的原因。