度假酒店重新走向巔峰時刻成投資新熱點

發(fā)布時間：2014-12-16 11:47 來源:網(wǎng)絡整理我來說說我要投稿

[摘要]自2008年經(jīng)濟危機起，度假酒店市場一片蕭條，眾多投資者紛紛轉向投資城市精品酒店。據(jù)彭博社報道，近期全球各大度假酒店正重新走向巔峰時刻。例如，著名酒店集團Strategic Hotels Resorts發(fā)布的第三季度數(shù)據(jù)顯示，集團旗下度假酒店的RevPAR(每間可供出租客...

　　自2008年經(jīng)濟危機起，度假酒店市場一片蕭條，眾多投資者紛紛轉向投資城市精品酒店。據(jù)彭博社報道，近期全球各大度假酒店正重新走向巔峰時刻。

　　例如，著名酒店集團Strategic Hotels & Resorts發(fā)布的第三季度數(shù)據(jù)顯示，集團旗下度假酒店的RevPAR(每間可供出租客房收入)同比增長9.1%，高于集團旗下城市精品酒店6.4%的增長率。　　英國金融機構 STR Inc提供的數(shù)據(jù)同樣顯示，全美度假酒店10月份的RevPAR增長迅速，數(shù)值高達340.90美元。這些數(shù)據(jù)表明：隨著近期全球經(jīng)濟的復蘇，度假酒店市場將重新走俏。　　度假酒店行業(yè)出現(xiàn)回暖，各投資機構對于度假酒店的投資風生水起，私募股權機構通過退出機制大賺一筆。與此同時，機票價格對行業(yè)的復蘇作用不容小覷。　　公司訂單激增　　“2009年，度假酒店內一片死寂，熱鬧的酒吧也變得冷清，接待處寥寥幾人。” Coronado度假酒店的市場銷售部經(jīng)理Barry Brown回憶道。　　如今經(jīng)濟復蘇，全美各大公司的行政管理費用總體增長 6.8% 至 2923億美元，很多公司選擇在度假酒店舉辦商務會議，度假酒店業(yè)績得以恢復至2008年繁榮期水平。　　在 Troon North 四季酒店就職的經(jīng)理Vince Parrotta稱，酒店目前入住率已創(chuàng)歷史新高，高達75%。　　分析師預測需求回彈期將持續(xù) 5至 10年，目前產(chǎn)業(yè)仍處于上升期的中間階段。Coronado酒店的經(jīng)理Barry Brown預測，2015年酒店入住率將增長3%——4%至60%。　　度假酒店投資熱　　近期，各大投資機構紛紛宣稱完成對目標度假酒店的收購，在圈內掀起了一陣“度假酒店投資熱”。　　美國房地產(chǎn)信托機構 Diamond Rock Hospitality 今年 11月稱，公司將以 1.49億美元收購位于佛羅里達州的度假酒店Westin Beach Resort & Spa。　　Hyatt 凱悅酒店集團去年收購了墨西哥的兩家度假酒店，并于今年11月稱，公司以 1.43億美元從合作方手中收購了德州奧斯汀附近 Hyatt Regency Lost Pines Resort and Spa 度假酒店資產(chǎn) 92%的控制性股權。　　當前最大的酒店上市公司-希爾頓酒店集團也稱，考慮用出售紐約華爾道夫飯店收獲的 19.5 億美元投資度假型酒店。　　總體來看，度假酒店收購業(yè)務風生水起。今年10月份，全美度假酒店收購交易額高達 36億美元，遠高于常年：2013年全年的交易額也只有48億美元，2009年全年交易額僅 5億美元。　　私募機構大賺一筆　　據(jù)知情人士透露，黑石集團考慮出售兩家位于佛羅里達州濱海勝地 Key West 的 Waldorf Astoria 度假酒店資產(chǎn)，總價值達 5億美元 - 這是黑石在2005年通過收購 Wyndham International Inc 獲得的。　　但不容忽視的是，度假酒店資產(chǎn)也充滿風險。　　度假酒店的需求彈性極高。美國證券公司 FBR & Co. 的分析師稱，一旦經(jīng)濟發(fā)展速度下滑，或航空公司提價，那么各大公司對度假酒店的業(yè)務需求也會相應減少，投資者收購度假酒店的熱情也會消減。　　2008年，美國國際集團獲取政府補貼資金后，在加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店舉辦了一場商務會議，排場奢華，引起投資者和政府的不滿�？梢姡緦Χ燃倬频甑男枨笫苤朴诒姸嗥渌蛩�。